Maîtrise d'Ouvrage
Aménagement
Avec une méthodologie éprouvée, nous rendons des terrains constructibles et économiquement attractifs dans le respect des exigences locales et environnementales.
Nous pilotons des opérations d’aménagement complexes, de la conception à la réalisation, avec une approche globale centrée sur les usages, attentive aux transitions environnementales et sociétales, intégrant les enjeux économiques et ancrée dans les réalités locales.
Mobilisant une équipe pluridisciplinaire composée d’architectes-urbanistes, de géomètre-experts, d’ingénieurs VRD, de bureaux d’études environnement, de paysagistes et en concertation avec les parties prenantes – associations environnementales, riverains – SOLSTICE conduit des projets d’aménagement complet de A jusqu’à Z, porte le risque économique pour rendre des fonciers prêts à construire, et ce, dans le respect des équilibres du territoire.
De la maîtrise foncière à la viabilisation jusqu’à la commercialisation et le suivi du projet dans la durée (mesures de compensation, rétrocession des ouvrages), nous menons des opérations sur mesure, quelle que soit leur forme juridique (lotissement, concession, Projet Urbain
Partenarial) en manageant les procédures d’urbanisme et d’environnement, afin de permettre le développement des entreprises, des bailleurs ou des territoires.
Méthodologie et missions
DIAGNOSTIC / IDENTIFICATION DES ENJEUX
- Analyse de dureté foncière
- Étude des besoins : réflexion croisée sur les besoins en services, les transports en commun
- Identification des enjeux du territoires
PROGRAMMATION
- Travail sur les usages et la mutualisation des espaces, la stratégie énergétique
- Définition du parti pris d’aménager, élaboration de cahier des prescriptions architecturales et paysagères
- Définition des modalités de concertation locale
MANAGEMENT DES PROCÉDURES FONCIÈRES ENVIRONNEMENTALES ET D’URBANISME
- Négociation avec les propriétaires fonciers, les exploitants et les occupants
- Accompagnement de l’évolution des documents d’urbanisme (modification du PLU, déclaration de
projet, OAP)
- Réalisation de dossier d’Etude d’impact
- Réalisation de permis d’aménager ; négociation de la signature de Projets Urbains Partenariaux (PUP) ;
négociation et signature de Traités de concession d’aménagement
- Définition et mise en œuvre de la démarche Eviter-Réduire-Compenser (ERC), obtention dérogation au
titre des espèces protégées : signature Obligations Réelles Environnementales (ORE), Baux Réels
Environnementaux (BRE), FIDUCIE
- Procédure de compensation agricole collective et d’évictions
- Gestion du passif industriel d’un site et la cessation d’activité : procédure de Tiers demandeur, levée de
restrictions d’usage (RUCPE)
- Labellisations (HQE Aménagement, BiodiverCity…)
RÉALISATION ET SUIVI DES TRAVAUX
- Dépollution, Viabilisation, Compensation, Coordination
GOUVERNANCE ET COMMERCIALISATION
- Mise en place d’instance de partage d’information et de décision : comité de pilotage, comité d’agrément, comité technique
- Création d’outils de sélection des prospects : fiche d’expression des besoins, grille d’analyse des candidatures…
- Organisation d’AMI, commercialisation de droits à construire
3 extensions de la ZA des Platières (22 ha) pour la redynamisation de la filière agroalimentaire agroalimentaires et métallurgie dans le cadre d’un protocole partenarial avec la COPAMO : remembrement (20 propriétaires fonciers), pilotage des autorisations d’urbanismes et environnementales (déclaration de projet, étude d’impact, dérogation faune-flore, permis d’aménager), commercialisation.
Signature d‘un Projet Urbain Partenarial (PUP) avec la Métropole de Lyon et la ville de Décines-Charpieu pour la reconversion d’une friche industrielle de 11 ha (dépollués et viabilisés) en un nouveau quartier mixte : 92 000 m2 SDP de tertiaire, d’activité et d’infrastructure et de logement médico-social. Un quartier labelisé HQE Aménagement Durable et «Territoire 100% inclusif».